De huizenmarkt in Zweden 'helt galet'

 Een poosje terug kregen wij het verzoek te gaan kijken naar een huis in Forsvik. Dit huis werd te koop aangeboden en de bezichtiging zou plaatsvinden eind september, Utgångspris (startprijs) is 765.000 SEK. Omdat wij graag iedereen van dienst willen zijn vroegen wij de betreffende makelaar of het mogelijk zou zijn de bezichtiging voor ons te vervroegen. Wij zaten namelijk eind september in Nederland voor spannende zaken.

Wij kregen een vervroegde bezichtiging met een rondleiding door de eigenaars zelf. Zo hadden we met hen een gezellige middag. Het was een wat ouder echtpaar en ze vertelden ons dat het onderhoud aan de woning en de tuin hen zwaar ging vallen waardoor ze de beslissing hadden genomen in een aanleunwoning te gaan wonen in Karlsborg (een stadje op een paar kilometers afstand).

Wij ontmoetten een leuk huis. Kijk maar....

De eigenaars hadden zestig jaar in het huis gewoond, hun kinderen waren er geboren en zijn er opgegroeid en ze hebben het huis altijd prima onderhouden. Er zijn renovaties uitgevoerd zoals het leggen van een nieuw dak, het plaatsen van een aardwarmte pomp en de stuclaag aan de buitenkant is al heel wat jaartjes geleden vervangen door planken. Het huis ziet er van binnen gedateerd uit en de badkamer is aan de kleine kant en er zijn weinig mogelijkheden de badkamer te verbouwen tot een grotere. Maar wat opvalt is dat het huis er zeer degelijk en verzorgd uitziet.

In Zweden worden huizen vaak per opbod verkocht. Er wordt dan een startprijs aangegeven door de makelaar en vaak zie je dat de eerste biedingen onder die startprijs zijn en dan oplopen richting startprijs en er ook wel overheen gaan. Dat laatste is afhankelijk van de kwaliteit van het huis en de ligging ervan.

Om een beetje een houvast te verkrijgen is er in Zweden een site die aangeeft wat het huis per vierkante meter mag kosten (in vergelijking met verkochte huizen in die omgeving) en wat de te verwachten verkoopprijs zal zijn (ook in vergelijking met verkochte huizen in die omgeving).

Voor het betreffende huis geeft die site (Boli) aan:

Karl Smeds väg 6

≈ 920 000 kr

Ett spann mellan 737 000 kr och 1 100 000 kr.

Het betreffende huis zou ongeveer 920.000 SEK mogen kosten in elk geval ergens tussen de genoemde grenswaarden 737.000 en 1.100.000 wanneer je kijkt naar andere huizen in deze omgeving.

Afgelopen zaterdag en afgelopen maandagmiddag waren de bezichtigingen gepland. We zijn dus heel nieuwsgierig hoe de verkoop gaat verlopen. We waren immers wat betrokken geraakt en weten hoe het huis eruit ziet. Heel recent is er in Forsvik een geheel gerenoveerd huis verkocht in een nieuwere wijk. Op dit huis is uiteindelijk 18.7% overboden, dus hoger dan de startprijs. Dit huis was zoals gezegd helemaal gerenoveerd en had een vrij uitzicht.

De strijd om genoemde woning is voluit losgebarsten. Kijk hier naar hoe het proces van biedingen tot nu toe is gegaan: Begin onderaan, dit zijn de eerste biedingen. De nummers in de laatste kolom zijn de bieders.

BUDGIVNING

1 720 000 krIdag18:076

1 700 000 krIdag16:329

1 650 000 krIgår16:076

1 630 000 krIgår14:488

1 620 000 krIgår12:136

1 600 000 krIgår10:318

1 580 000 krIgår10:206

1 560 000 krIgår09:438

1 540 000 krIgår09:416

1 520 000 krIgår09:378

1 490 000 kr26/0919:092

1 470 000 kr26/0916:416

1 450 000 kr26/0915:204

1 420 000 kr26/0911:116

1 400 000 kr26/0911:074

1 320 000 kr26/0910:106

1 300 000 kr25/0919:412

1 280 000 kr25/0917:106

1 250 000 kr25/0917:077

1 220 000 kr25/0915:296

1 200 000 kr25/0913:597

1 155 000 kr25/0913:522

1 150 000 kr25/0913:497

1 100 000 kr25/0913:406

1 000 000 kr25/0912:305

950 000 kr25/0910:554

900 000 kr25/0910:153

880 000 kr25/0910:072

690 000 kr26/0819:13(Stannat)1

En we zijn er nog niet, nadat het laatste bod van nummer 6 vierentwintig  uur heeft gestaan dient er zich een nummer 9 aan.  Het is is inmiddels al veel meer dan 100% overboden. Wij hebben dit nog niet eerder gezien. De wijk waarin het huis staat is een heel gewone wijk, in de straat waaraan het staat zijn twee huizen in bedenkelijke staat. Toch ontstaat er een strijd tussen drie personen, een strijd die de prijs enorm opdrijft.

De nummer 6 wil het huis hebben. Wellicht had deze de vorige rally (die van het huis dat 18.7 % is overboden) in Forsvik verloren., wie weet. Op deze manier kan de aankoop van een huis helemaal uit de hand lopen.

De makelaar gaf al aan dat de markt in Zweden op dit moment helemaal 'galen' (gek) is. Genoemd voorbeeld onderschrijft dat. In Nederland is de huizenmarkt hot en hier in Zweden zeker ook!

Ontvang een hartelijke groet van ons,

Wordt vervolgd.....